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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：20.07 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
明禮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：53.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.81 坪
- 土地面積：8.97 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1238115)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於東港夜市旁，人流量高，商機潛力大。 2. 生活機能完整：鄰近全聯、市場、小北百貨及各級學校，生活極其便利。 3. 空間寬敞：總坪數達 53.81 坪，且房數充足 (4房3衛)，適合大家庭或工作室。 4. 屋況良好：資料顯示無需額外整理即可入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，未來需考量管線維修與結構老化問題。 2. 車位不確定性：車位標記為「其它」，缺乏明確的私人車位資訊。 3. 定位矛盾：名稱標註為「店面」，但用途登記為「住家用」，可能在未來申請營業執照時有變更用途的程序需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型：憑藉極佳的人潮地段，未來若將用途變更為商用，具有高租金收益或自行經營店面的潛力。 2. 穩定需求：由於鄰近學區與商圈，無論是自住或出租，需求量應相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：鄰近熱鬧夜市，居住環境可能面臨噪音干擾及交通擁擠問題。 2. 市場價格波動：需評估當地同類屋齡物件的實價登錄，確認 20.07 萬/坪的單價是否符合市場行情。 |
2. 物件評論
結論：建議針對「投資」或「商住混合」需求者優先考慮，純自住者需謹慎評估。
主要理由： 本物件最大的核心價值在於其「地理位置」。位於東港夜市商圈且機能極其便利，這對於希望經營生意或將房屋出租的人來說是極大的吸引力。雖然空間寬敞且屋況良好，但 31 年的屋齡以及位於熱鬧商圈的特性，意味著居住時可能無法享有安靜的環境，且需準備面對老舊房屋的維護成本。
此外，建議買方在下訂前需釐清「住家用」與「店面」的法律定義差異，以及確認確切的停車安排。若您追求的是高度便利性或商業獲利，此物件非常值得賞屋；若您追求的是寧靜的居住環境，則建議將其視為投資標的而非單純的住宅。
問與答
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